マイホームの築年数が経ち、そろそろリノベーションを検討する時期。という方や、

新築の分譲住宅を購入したが、好みの設備や内装、間取りとは異なり、

リフォームをして好みの住宅に変更したい。という方のために、

戸建てのリフォーム工事の費用、相場の目安をご紹介いたします。

＜目次＞

１．建て替えよりもリフォーム工事をするメリット

２．各種、単体工事のおおよその費用

①水廻りリフォーム

②内装工事

③戸建ての全面リフォーム

３．実際のリフォームの事例

１.建て替えよりもリフォーム工事をするメリット

まず第一に、戸建て住宅の場合「そもそも建て替え工事とリフォームでは

どちらが良いの？」というお問い合わせが良くあります。

リフォーム工事をするメリットの一例として、次の点が挙げられます。

□建て替えよりも全体のコストを抑えられる

□工期が短い（見積もり取得から完成までの期間が短い）

新築工事を検討し始めてから完成までには、一般的におおよそ8～15ヶ月を要します。

一方でリフォーム工事の場合は、おおよそ1～6ヵ月程度です。

工事規模によって大きく幅がありますが、大規模工事でもスムーズに打合せが進めば、

一般的には半年程度あれば完成できます。

□部分的な工事が可能

長年過ごした思い入れのある大切なお住まいにおいて、

全部を変えずとも工事したい部分のみをリフォームすることが可能です。

□その他、建築規制に捉われない

新築当初から建築基準法が変わり、建て替えの場合に現状よりも建物の面積が減ってしまう…。というケースもあります。

リフォームの場合は現状の建物内で改装すれば面積が減ることはありません。

２.各種、単体工事のおおよその費用

①水廻りリフォーム

水廻り工事は、お選びいただく製品のグレードやオプションにより費用が大幅に変動いたします。

4部位の標準的な設備グレードでの費用の相場と、おおよその振れ幅をご紹介いたします。

□トイレ交換　…30万円程度（20～80万円程度）

一般的な組み合わせ式便器での交換費用です。

従来式の便器よりも節水効果があり、清掃性もアップしているためお手入れが楽になります。

手洗キャビネットを別体で設けたり、タンクレストイレにされると費用が大幅に上がります。

□洗面化粧台交換…35万円程度（20～80万円程度）

清掃性に優れる壁出し水栓タイプが人気であり、コストパフォーマンスにも優れます。

間口の大きい洗面台や、ホテルライクなデザイン、流行の家具調の洗面台をお求めの場合は費用が掛かります。

□ユニットバス交換　…100～130万円程度（80～300万円程度）

標準仕様として浴槽と床に断熱材が含まれているため、冬の寒さが軽減します。

浴室のサイズや小物ひとつひとつの取捨選択で製品価格が変わります。

人気の浴室換気暖房乾燥機のオプションは8万円程度～

□システムキッチン交換　…100～130万円程度（80～300万円程度）

引き出し式の収納キャビネットで収納量が大幅に向上し、

従来の開き扉よりも楽な姿勢で物を出し入れすることができます。

ユニットバス同様にサイズやオプションの取捨選択で製品価格が変わります。

食器洗い乾燥機のオプションは8万円程度～

②内装工事

工事範囲の床面積1０0㎡と想定した場合

□クロス全面貼替工事　…７0万円程度

□フローリング張替工事　…80～100万円程度

□水廻りの床：クッションフロア張替工事　…5万円程度～

③戸建ての全面リフォーム　…1000～2000万円程度

間取り変更のご希望や、外部工事の範囲等で大幅に費用が変動いたします。

また木造戸建て住宅において耐震性能を高める工事を含める全面リフォームをご希望の場合は、

1500～2000万円程度が目安となります。

３.実際のリフォームの事例

戸建てのリフォーム事例をいくつかご紹介いたします。

□全面リノベーション（間取り変更あり）

費用：1000万円程度

工期：約2ヵ月程度

内容：間取り変更、水廻り4点交換、フローリング、クロス、クッションフロア張り、建具交換、電気工事　等

鉄骨造3階建てのワンフロアを全面リフォームした事例です。

小さなお子様2人と計4人住まいで暮らしやすいように間取りを変更しました。

鉄骨造（S造）は柱の位置が隅であったり、柱数も少ないため

木造戸建てよりも間取り変更の自由度が上がります。

Before

After

□内装工事

費用：220万円程度

工期：約3週間程度

内容：和室を洋室に変更、クローゼット造作、クロス、クッションフロア貼替、畳交換、柱塗装　等

築30年以上の木造戸建ての内装リフォームの事例です。

お施主様がお好みの「海辺の街風」のインテリアテイストで内装を変更しました。

和風の造り特有の見せ柱や長押はホワイトに塗装し、コストを抑えながらも洋風の雰囲気に生まれ変わりました。

Before

After

□浴室・洗面所リフォーム

費用：330万円程度

工期：約2週間程度

内容：在来浴室からユニットバスへ変更、洗面台交換、窓交換、羽目板張替え　等

板張りの在来浴室からユニットバスへ変更しました。

メーカー最高級グレードの設備を使用しています。

またユニットバスへ変更に伴い、羽目殺しの全面木サッシを規格サイズの金属窓へ変更しています。

戸建の場合はユニットバスの外側の壁内に断熱材を入れるとより断熱効果が得られます。

工事中

After

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記事監修：２級建築士　越川一人